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买房是大多数朋友很关注的事情,在准备买房的时候,应该了解一下买房要交什么税,这样对于家庭的开支有点心里准备。对于税收的知识,很多朋友都很缺乏的,下面装修网小编来具体介绍下买房要征收的税种。
第一,营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。
第二,契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。
第三,印花税。印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免。
第四,个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。
第五,基金。房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。
第六,规费。规费主要包括以下方面:
1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)。
2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元。
3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。
第七,如果按揭,还要发生以下费用:
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。
2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元。
以上就是小编带来的买房子要交哪些税的相关介绍了,希望可以帮助到大家对买房交税有一定了解。欲知更多买房信息,敬请关注中国装修网。
买房装修是一件大事,必须要慎重对待,特别是买房子,动辄就是几百万,不是小数目。对于房子也不是那么容易的,其中还需要很多的过程,如果是贷款买房,那就更麻烦了,各种的税也是不能少。下面我们就来了解下买房子需要什么证件?买房子需要交哪些税?
一、买房子需要什么证件
1、根据国家商品房预售规定,住宅商品房首付必须不低于总房款的30%。需要携带身份证(如果有共有人则带上共有人,及身份证,还有共有协议),到开发商上看好房子户型,层数,价格,要求房开商出示“商品房预售许可证”,签协议的时候需要意看自己和房开商的违约责任。
如果是一次性付款,就直接去房管局办理过户就可以了(带上身份证、户口本、手章、钱)。
2、如果选择的是贷款,就要先评估你买的房子,然后到房管局打协议、去银行面签,贷款审批合格,银行通知过户;(需要身份证、户口本、手章、钱,收入证明,单身证明(或结婚证)等)。
3、如果是已婚的购房需要:夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。
未婚的购房需要:身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。
注:以上内容来源于网络,仅供参考!
二、买房子需要交哪些税
1、买房子需要交契税:普通住宅1.5%,商住或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或是1.5%或是1%交纳,每套交纳具体的比例需根据购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税:这个需要按照总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方少有一套房子,且居住五年以上没有此税);如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、附加(营业税*3%)、(营业税*1%);个人所得税:总房款的1.5%;
3、买房子需要交土地出让金:按照总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,这个是只交纳一次,之后卖房,买方就不再需要交了);印花税:总房款的万分之五;交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);产权证工本费:约80元。根据实际情况,费用不同;
4、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);抵押登记费:根据银行情况定;买房子需要交保险费:根据保险公司情况定。国土证费:按相关规定交纳。注意:以上的比例只是一个参考,有些费用要根据国家的政策调整而调整。
三、买房子需要注意些什么
1、明确购房需求
在购房之前,需要了解自己的购房需求,判断自己能够用于购买房屋的,需要购买多大的房屋以及应该选择哪个范围内的楼盘等。
2、选定房屋楼层
选购房屋楼层的时候要注意,底层和顶层的房屋尽量不要选择,底层的房屋相对较潮湿,影响身体健康,加上接近地面人行道,来来往往的人较多,还会存在一些安全隐患。
3、关注物业服务
小区物业服务的好坏,对入住以后的生活质量也有影响,不同的物业公司所做的服务也是千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务,会关系到整个小区的服务质量。
4、定金慎交
买房是一件大事,很多的售楼人员都会引导购房者通过交定金的来预留房源,但如果这个时候你还没有完全下定决定,很可能在亲朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金。这一点一定要慎重。
以上就是关于买房子需要什么证件 买房子需要交哪些税的相关内容,希望能对大家有帮助!装饰e站通,中国知名大型装修平台,装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计,建议您申请装饰e站通的设计服务,通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。
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